Menu

Vlastníci, družstevníci a ti ostatní

Poradna 9. 4. 2020
Autor: Hana Kovaříková , Autorka těkající mezi městem a přírodou.

„Já jsem vlastník!“ křičí v českém filmu Vlastníci David Novotný. Je však tento fakt hodný veselého výsknutí? Jaká úskalí čekají při koupi družstevního bytu, v čem jsou naopak výhody a jaký je rozdíl oproti osobnímu vlastnictví? Pojďme si udělat trochu pořádek v pojmech.

Cti souseda svého, miluj sousedku svou…

Bytové družstvo pro týmové hráče

Koupí družstevního bytu se nestáváte vlastníkem bytu, ale podílu v družstvu s právem nájmu na konkrétní bytovou jednotku. Podíl v družstvu si můžete koupit pouze jako fyzická osoba. Výhodou je, že koupě družstevního bytu nepodléhá dani z nabytí nemovitosti, což hraje v prospěch ceny družstevního bytu, která je oproti osobnímu vlastnictví výrazně nižší. Koupě bytu není v žádném katastru nemovitostí dohledatelná, zaštiťuje vás družstvo, jež je právnickou osobou.

Na schůzkách družstva se dějí věci

Nájemní smlouva vám zajišťuje jedno místo, pokud nejste manželé, v bytovém družstvu, tedy orgánu rozhodujícím o chodu celého domu: o opravách celé stavby, o výdajích, ale také o případné rekonstrukci ve vašem bytě či pronajímání další osobě. To vše může družstvo zamítnout. Jako člen družstva musíte platit vedle nájemného s poplatky za služby ještě fond oprav či případné splátky anuity. Anuita je splátka obci či městské části za privatizaci domu, díky kterému družstvo vzniklo. Cena za služby a příspěvek do fondu oprav se odvíjí od velikosti pronajatého bytu. Čím větší máte, tím vyšší budou také poplatky. Největší nevýhodou je fakt, že na družstevní byt si nelze vzít hypotéku, ačkoli i toto se banky již nějaký čas snaží vylepšit – pro připomenutí by se vám mohl hodit náš článek o bytovém družstvu.

Osobní vlastnictví nejen pro sólisty

Byt do osobního vlastnictví může koupit jak fyzická, tak právnická osoba. A můžete jej koupit dokonce i jako cizinec. Majitel je dohledatelný v katastru nemovitostí. Vyšší cenu za byt do osobního vlastnictví také zvyšuje daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z ceny bytu. S financováním bytu si však můžete pomoci hypotečním úvěrem, ale i úvěrem ze stavebního spoření.

Vidíte to na družstvo, nebo spíš na osobní vlastnictví? V obou případech ČMSS je tady přes finance.

Chci vědět víc...
Vidíte to na družstvo, nebo spíš na osobní vlastnictví? V obou případech ČMSS je tady přes finance.

Dražší, ale lépe dostupné

Kvůli dani a převodu na katastru nemovitostí se doba skutečného nabytí jednotky oproti družstevnímu bytu značně prodlužuje, samotný převod trvá povětšinou 30 dní, jak stanovuje zákonná lhůta. Byty v osobním vlastnictví jsou lukrativní jak pro investory, tak pro fyzické osoby. Pronajímat, renovovat a rekonstruovat je můžete dle vlastního uvážení. Koupí bytu se stáváte členem SVJ (společenství vlastníků jednotek), kde se podobně jako v družstvu rozhoduje o správě celého domu, hospodaření či opravách. Oproti družstevní radě se schůzky konají pomálu, zpravidla jednou za rok, pokud není potřeba řešit nenadálé situace.

Doufáme, že nyní máte jasno, jaké výhody i nevýhody plynou z družstevního či osobního vlastnictví bytu. Je třeba si uvědomit, jak s bytem chcete nakládat. Banky se v posledních letech snaží vyřešit pomoc s financováním družstevních bytů, některé z nich lze za daný čas, většinou rok, odkoupit právě do osobního vlastnictví. Je třeba myslet na anuitu družstva, která měsíční nájemné zvýší. Ať už se rozhodnete jakkoli, přejeme vám hodně štěstí při všech setkáních se sousedy, stát se vlastníky je totiž zábava! 

Než podepíšete smlouvu, je třeba si ujasnit pár věcí.

A už jste slyšeli o baugruppe?

Foto: unsplash.com

Hana Kovaříková

Hana Kovaříková, Autorka těkající mezi městem a přírodou.

Baví mě hledat různé cesty. Cesty po městě, i mimo něj. Cesty za kulturou, i daleko od ní. Cesty ke krásným věcem, i k těm užitečným. Cesty od nesplnitelných snů, přes realitu, kterou si mohu dovolit. Baví mě se občas ztratit a získat tak úplně nové pohledy z cest.

Líbil se vám článek? Tak ho pošlete dál